为什么说芜湖的购房补贴是补给房产商的？

芜湖市最近以“支持自住和改善型住房需求和满足中等偏下收入家庭住房需求”为名，提出这类商品房购房的补助和补贴政策。该政策规定：“2012年1月1日至2012年12月31日期间，在市区购买的首套自住普通商品房（含二手住房），在办理产权登记时，给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，再给予50元/平方米的购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下，再给予150元/平方米的购房补贴。”

舆论大都认为，这是一项“救市”措施。可是，芜湖市政府硬是不承认，说自住和改善型住房需求和中等偏下收入家庭住房需求是所谓“刚性需求”，政府此举是满足“刚性住房需求”。芜湖市政府真要支持自住和改善型住房需求和满足中等偏下收入家庭住房需求，应该坚决地执行中央的房价调控政策，让芜湖的自住和改善型房价合理回归。这类住房的房价合理了，芜湖中等偏低收入家庭的住房需求自然会逐步地得到满足。这才是真正靠市场的力量来解决中等偏低收入住房需求的好办法。不知为何芜湖市政府非要反着干：用契税补助和房价补贴去维护这类住房的房价，不让这类自住和改善型住房的房价在中央调控政策下自然回归？

不少网友指出，芜湖市的补贴实际上是补给房产商和二手房卖主的。这是对的。你想啊，如果政府不补贴，芜湖市的房价很可能下跌。比如，下跌个50元/平方米或150元/平方米。那么，这不正好等于政府给的房价补贴吗？就是说，政府不补贴，芜湖市居民也能买到相当于补贴而便宜的房子，政府补贴实际上对芜湖市买房居民（政策下的首套房或二套房买者）没有任何实质性意义，但对房产商和二手房卖主却有实实在在的意义：等于给他们以房价补贴了。因为政府不补贴，这两大卖主都将面临房价下跌所带来的损失。这下多好：政府的房价补贴正好解除了他们的风险，而且政府还借“给买主的补贴”掩盖了卖主的得利。可见，芜湖市政府对房产商和二手房业主的关怀备至做到“完美”的程度了。

芜湖市的案例又一次说明：地方政府和房产商、二手房业主完全是一伙的，是所谓“中国的房地产利益集团”。出于利益的勾结和“一荣俱荣，一损俱损”的关系，地方政府总是千方百计地维护房产商和二手房业主的利益，维护后者的利益也就是维护地方政府自己的利益。掌握这一点，可以帮助人们识破地方政府某些房地产政策的实质，同时，也有助于人们理解中央政府房地产调控的艰难性：这是中央和地方之间的一场利益博弈，是中国要求改善居住民生的广大民众和房地产利益集团之间的一场利益大战。